Spar Zeit und hab Klarheit, wohin jeder Euro fließt. FlatWatch checkt, ob deine Hausverwaltung alles richtig macht — und meldet dir sofort, was nicht stimmt.
Du besitzt eine Wohnung in Österreich, und deine monatlichen Kosten steigen und steigen. Du willst eine zweite Meinung — ohne Anwalt und ohne Streit.
Dein Haus prüfen →Einige von euch haben Fragen, der Rest des Hauses muss erst überzeugt werden. Ihr bekommt ein klares Dokument, das alle lesen können, und entscheidet gemeinsam — schriftlich, ohne Versammlung.
Jetzt starten →Du betreust mehrere Wohnungseigentumsfälle parallel und verlierst Stunden mit dem Ordnen von Unterlagen. Du bekommst eine datierte Beweismappe — jede Pflicht, jedes Dokument, jede Frist — und widmest deine Zeit der Rechtsfrage.
Sprich mit uns →FlatWatch bündelt die Pflichten, Dokumente und Fristen deines Hauses an einem Ort.
Gesetzliche Pflichten
Das österreichische Gesetz schreibt deiner Hausverwaltung vor, was sie bis wann tun muss: drei Angebote für jede größere Reparatur, eine Vorausschau vor Beginn des Jahres, eine Abrechnung, in die jeder Eigentümer Einsicht nehmen darf. FlatWatch verfolgt rund zehn dieser Pflichten samt Fristen und meldet, wenn etwas ausbleibt.
Prüfung der Abrechnung
Schick uns die Jahresabrechnung dieses Jahres. Wir prüfen jeden größeren Auftrag — ob Vergleichsangebote vorliegen, wer den Zuschlag bekam, ob die Zahlen zusammenpassen — und schicken dir einen verständlichen Befund mit Zeilennummern und Daten.
Kommunikation
Dein Haus bekommt eine eigene E-Mail-Adresse. Wir fordern bei deiner Hausverwaltung an, was fehlt, und fragen nach Plan nach. Jeder Eigentümer kann den gesamten Verlauf lesen — alles, was hinausging, und alles, was zurückkam. Du schreibst keinen einzigen Brief.
Was wir in unserem eigenen Haus gefunden haben
Zwei Positionen für Abfallentsorgung in unserem Dachvertrag, für dieselbe Leistung, pro Tonne 27-mal unterschiedlich verrechnet. Wir haben in zwei Jahren rund zehnmal nach den Vergleichsangeboten gefragt. Sie kamen nie. Deshalb haben wir FlatWatch gebaut.
Für österreichische Eigentumswohnhäuser, von sechs bis sechzig Wohnungen.
Sieh in zwei Minuten, wo deine Betriebskosten pro m² liegen.
Rund zehn gesetzliche Pflichten und ihre Fristen, das ganze Jahr im Blick.
Jede Zeile deiner Jahresabrechnung, geprüft und erklärt.
Wer den Auftrag bekam und mit wem er verbunden ist — laut Firmenbuch.
Eine Adresse für die gesamte Korrespondenz, für jeden Eigentümer lesbar.
Jedes Dokument, jede Anfrage, jede Antwort — datiert und bereit für den Anwalt.
Kleine Werkzeuge für Wohnungseigentümer in Österreich. Ohne Konto, ohne Kosten, ohne Haken.
Vergleiche, was deine Wohnung pro m² und Monat zahlt, mit dem österreichischen Durchschnitt.
Check starten →Legt dein Haus jeden Monat genug für die nächste große Reparatur zurück (Reparaturrücklage)?
Eine Sonderumlage wurde angekündigt: Berechne deinen Anteil anhand deines Nutzwerts.
Deine Heizkosten pro m² im Vergleich zu dem, was vergleichbare österreichische Häuser zahlen.
Wann Jahresabrechnung, Vorausschau und Eigentümerversammlung fällig sind — und was du tun kannst, wenn sie ausbleiben.
Eine große Reparatur steht an: Was das Gesetz zu Vergleichsangeboten sagt und was du verlangen solltest.
Wir bauen diese Rechner in der Reihenfolge, in der Eigentümer danach fragen. Du möchtest einen davon zuerst — oder einen, der hier fehlt? Schreib an team [at] flatwatch.app.
GRATIS im Early Access
Einmalig
79 € 0 €
Wir prüfen deine Jahresabrechnung und schicken dir einen kurzen Bericht: was fehlt und was du bei deiner Hausverwaltung anfordern solltest.
Ein Anwalt bräuchte für dieselben Unterlagen zwei bis drei Stunden, zu rund 300 € pro Stunde.
GRATIS im Early Access
Laufend
4,90 € 0 € /Wohnung/Monat
/Haus: mind. 89 € – max. 249 €
Das ganze Jahr: jede Pflicht und jede Frist im Blick, Anfragen werden für dich verschickt und nachverfolgt, und eine laufend aktuelle Dokumentation in der App.
Für ein Haus mit 20 Wohnungen: 98 € im Monat — etwa 20 Minuten Anwaltszeit.
Zum Vergleich: In Österreich verrechnet ein Anwalt üblicherweise rund 300 € pro Stunde, zuzüglich USt.
Wir besitzen eine Wohnung in einem Wiener Haus. Als unser Dach repariert werden musste, taten wir, was die meisten Eigentümer tun: Wir vertrauten unserer Hausverwaltung. Die Arbeiten wurden erledigt, und unsere monatlichen Vorschreibungen stiegen, um sie zu bezahlen. Ein Jahr später war das Dach wieder undicht. Also gingen wir die Unterlagen durch. Die Hausverwaltung hatte den Auftrag an eine eigene Firma vergeben — über dem Marktpreis und mit schlechtem Ergebnis. Wir baten einen Anwalt um Hilfe, aber das Honorar war mehr, als wir allein zahlen konnten.
Also bauten wir das Werkzeug, das wir damals gebraucht hätten: eines, das jedes Dokument, jede Frist und alle Kosten an einem Ort hält — damit Eigentümer die richtigen Fragen stellen, bevor die Rechnung kommt. Es wirkt wie eine Versicherung gegen teure Fehler, zu einem Bruchteil der Kosten. Wir nannten es FlatWatch.
Wir sind keine Anwälte. Wir fordern die Unterlagen an, die dir laut Gesetz zustehen, und dokumentieren, was zurückkommt.
Nein. Deine Hausverwaltung muss jedem Eigentümer eine eigene Jahresabrechnung übermitteln (§ 34 WEG), und jeder Eigentümer kann Einsicht in die Belege verlangen. Das sind deine Rechte — du brauchst also niemandes Zustimmung, um sie zu nutzen oder uns um Hilfe zu bitten.
Niemals. Nichts geht an deine Hausverwaltung, bevor du es sagst, und du bekommst alles in Kopie.
Dann weißt du es — schriftlich. Das beendet den Streit, statt einen zu beginnen.
Nein, wir sind keine Anwälte. Wir halten die Unterlagen deines Hauses in Ordnung — Dokumente, Daten und offene Fragen. Falls du je einen Anwalt brauchst, startet er mit den Fakten, statt Stunden mit dem Sammeln zu verbringen.
Der Kostencheck bleibt gratis. Die Eigentümer-Prüfung kostet einmalig 79 €. Das Abo hat einen monatlichen Preis pro Wohnung — und wenn deine Eigentümerversammlung beschließt, es für das ganze Haus zu übernehmen, werden die Kosten auf alle Wohnungen aufgeteilt, bis zu einer Obergrenze pro Haus. Wir fragen keine Kartendaten ab, es wird also nie etwas verrechnet, ohne dass du dich anmeldest.
Ja. Wenn du deine Ergebnisse mit einem Anwalt besprechen möchtest, füll dieses kurze Formular aus, und wir vermitteln dir jemanden, der sich im österreichischen Wohnungseigentumsrecht auskennt.
Wir lesen sie und antworten dir. Wir veröffentlichen, verkaufen und teilen sie nicht, und wir löschen alles, wenn du es möchtest.
Zwei Minuten, kein Konto, und dein Ergebnis sofort am Bildschirm.
Für den Kostencheck muss JavaScript aktiviert sein. Deine Abrechnung kannst du uns trotzdem hier schicken.
GRATIS im Early Access
Möchtest du eine kostenlose Prüfung deiner Jahresabrechnung?
Wir sagen dir, was fehlt und was du bei deiner Hausverwaltung anfordern solltest.
Alles beginnt mit deiner Jahresabrechnung. Wir prüfen sie Zeile für Zeile und schicken dir per E-Mail einen kurzen Bericht: was fehlt und was du bei deiner Hausverwaltung anfordern solltest.
Danke. Wir lesen jede Einsendung selbst. Deinen Bericht bekommst du innerhalb einer Woche.
Teste FlatWatch an echten Fällen. Erzähl uns kurz von deiner Kanzlei.
Danke. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen per E-Mail.
Nur von uns gelesen und gelöscht, sobald du es möchtest.